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魏国鹏律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13121048109

积分：690903 ]

回答时间：2010-02-14 19:20

关于违约金的数额约定，不能超过实际损失，超过本金4倍是不合法的，法律依据是《合同法》第一百一十四条规定：　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。

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殷国丰律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13611365654

积分：98717 ]

回答时间：2010-02-14 19:43

你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下：

明显违法，可以要求撤销。

如需进一步咨询，可以登陆我的网站http://yinred.fabao365.com/
联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053)
电话：13611365654 010-86839523
电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688
欢迎来电来函！

杨汉卿律师

[地区：北京-朝阳区

手机：18611337988

积分：11931 ]

回答时间：2010-02-14 20:25

《合同法》第一百一十四条规定：　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

根据你所述情况，个人认为此约定是违法的。

单薇律师

[地区：天津-和平区

手机：15002265971

积分：16718 ]

回答时间：2010-02-15 22:26

违约金有法定违约金和约定违约金，法律对于当事人自行约定违约金没有强制性规定，所以说即使违约金是房子本金的四倍，并没有违反法律的规定。但是，相关的司法解释对于违约金过高的情况，在诉讼中给予一方当事人一定的权利，那就是当约定的违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少，但是适用的前提是，违约方必须自己提出来，如果没有提，法院不会干涉。
所以，如果你是守约方，完全可以按照合同约定要求对方支付违约金。如果你是违约方，则可以在答辩中主张违约金过分高，要求减少。

于森律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13911193860

积分：1877 ]

回答时间：2010-02-20 10:50

约定的违约金过高，违法了我国合同法的规定。
北京于森律师网址：www.yusenlawyer.com

宋铁军律师

[地区：辽宁-大连市

手机：13704098865

积分：3016 ]

回答时间：2010-02-22 15:05

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定，你可以以合同中约定的违约金过高为由请求法院减少违约金。法院会根据该条的规定以守约方实际造成损失为标准，对于超过实际损失30%的部分金额（超过130%）法院根据各案情况予以适当减少。
对于违约金约定是房屋本金的四倍是否合法，不能简单的以数额进行判断。特殊情况下如果守约方能举证证明因违约方违约而给其实际造成损失超过房屋本金的四倍，那么这样的约定也是合法的。当然这种情况在现实的商品房买卖中是很少会出现的。所以关键看守约方所受的实际损失数额是多少。

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