你好,我18年6月份买了一套房子,当时夏天太阳比较好,结果现在采光比较差,18楼太阳都照不进去,交了首付51万,一直没去网签,现在房价又下降了3000一个平方,我们之前付首付的时候签了预售合同了,现在想退还能退吗?他说如果要退房就要扣除房款得百分之十,这就是要扣我17万。