最高法院司法解释规定，因房屋主体质量问题严重影响使用的，可以要求退房解除合同，否则应以修理为主。建议你先申请做房屋质量鉴定，按照鉴定结果再提出相应的要求。
关于商品房客厅天面出现裂缝、渗水有关问题
尊敬的吴律师：
您好，本人2015年底在南宁市西乡塘区购买了一套已经建好的商品房，上周末去验房的时候，发现该商品房的客厅天面出现贯穿性裂缝，裂缝有两米多长，有严重渗水现象。通过物业联系到施工方负责人进行沟通，施工方负责人承诺负责解决维修，但本人觉得该房屋存在严重质量瑕疵，现想向开发商提出以下两点要求，合法合理吗？
一、换房；
二、在换不得房的情况下，要求开发商工程部负责人出具《解决房屋裂逢渗水的整改方案》。
最后请问吴律师，遇到这种情况，我怎么去维护我的合法权益？
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