房东有修缮房屋的义务。
急求解，关于房屋租赁的法律问题。
本人于2010年8月15日承租一套两室一厅房屋，租期为一年。当时与房东协商，合同约定先支付半年租金并付两个月押金，且在2010年11月20日前支付剩余半年租金，若因除拆迁问题提出解除合同者应支付违约金。
该房屋处于三楼楼顶，因年久失修故而一个房间有漏水问题。承租房屋时房东口头允诺尽快修缮，但时至今日尚无实质举动。并声称该房屋为单位职工宿舍，其无能力修缮，应是单位解决。目前该房间内墙壁与天花板已出现大范围变黑发霉及涂料脱落情况，屋内长期潮湿并有异味已影响居住，且因屋顶问题不解决本人无法对室内进行重新装修。
房东在11月20日前表示，本人可选择继续缴纳剩余租金或者只租半年解除合同，但于昨日致电本人声称如不续缴2011年2月至8月房租，将造成违约并要求支付违约金，否则通过法律途径起诉。
本人问题：
1、房东是否有修缮房屋的义务？
2、房间内墙壁发霉涂料脱落问题，承租房屋时情况没现在严重，我答应过自行解决。如今夏天雨季过后变得非常糟糕，我是否有权要求房东进行维修？
3、如果我继续缴纳房租而房屋漏水得不到解决该如何保证权益？
4、如果我现提出解除合同，房东是否有权拒绝？
5、如果房东要求本人根据合同约定支付剩余半年房租，或者支付其违约金，我是否有权拒绝？
回答
- 共3条
回答时间：2010-11-24 10:42
回答时间：2010-11-24 11:21
无约定，则房东有修缮义务。可以要求房东修缮，房东无权拒绝，你可以拒绝支付剩余租金，同时可以要求对方赔偿。
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