个人房屋出租应缴纳的税
您好！
本人和某国企签订合同将一处接近100平米的房屋出租20年，单位用于存储机械器材。出租价位是一年2万元，现在一次性支付36万。我们所在地属于市区。
问题1：需要向税务机关交纳多少钱的税费？
问题2： 本人位于陕西省，是采用综合税率计征还是分项征收？
问题3：我的情况缴纳税费时需要界定是营业用房或居住性质，若需界定的话属于哪种性质及所对应的税率？
问题4：个人所得税征是按36万征收还是按月2000元每月征收？
问题5：个人所得税有按阶梯状优惠政策吗？
问题6：房产税怎么计征的？
以在法律规定范围内尽量少纳税为原则，感谢专业人员的专业解答，谢谢！