您所在位置法邦网 > 法律咨询 > 陕西法律咨询 > 合同纠纷 > 

房屋产权纠纷

待解决咨询

[关注该咨询]
咨询编号:26954什么是编号?

房屋产权纠纷

尊敬的律师你们好:

我朋友李某与2006年5月,在我县购买了一套126平米的集资商品房,即土地产权是王某的,交由房屋开发商张某建设开发,协议开发以后张某给王某房屋三套,其余的由张某自主销售。我朋友李某按照开发商的销售要求,在房子预售期间协议购买了张某的一套房子,协议房款分三期交付,即定金、主体工程盖起、交钥匙,我朋友都按照协议约定交了钱,也拿了钥匙,在2006年10搬进了新房。可是到现在没有办到房产证(当时协议规定交房以后半年办理所有房屋证件),原因是开发商的房屋没有经过质量验收(具体症结是本县城建局质监站刘某在该房楼顶加了一层,并通过城建局关系给这个没有在原始房屋设计图纸内的加层办了合法手续,期间开发商张某和刘某由于加层的问题有分歧,导致质监站迟迟不给本商品房进行合格验收),所以导致房产证无法办理,导致本商品房的所有14家住户至今没有房屋合法产权。请问:

1、朋友李某可以通过法律渠解决,那么起诉的被告是那些?

2、法律有没有明确规定房屋验收的强制时间,房产证办理有时间规定吗?

3、楼顶本应是公用所有,城建局把它进行私有化行政许可,是否违法?

4、每个住户是否都应该具有独立的土地使用证?

5、开发商应该为住户赔偿损失,赔偿标准是多少?

6、开放商违反那些法律条例,是否接受行政处罚?

7、如果起诉我朋友需要提供哪些证据?

谢谢!2010年7月6日。

咨询者:mitudaok...陕西
[咨询时间:2010-07-07
悬赏分:
解答数:4
剩余时间:已过期]

回答

4
席公民律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13901014007
积分:6647
]
回答时间:2010-07-07 08:58
席公民
呵呵,这麽多这麽重要的问题,不便直接在网上解答,最好找律师当面咨询.
魏国鹏律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13121048109
积分:690903
]
回答时间:2010-07-07 10:52
魏国鹏
可以通过起诉的方式解决。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话:13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问
中央电视台《华人频道》嘉宾律师 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
杨洋律师
[地区:贵州-贵阳市
手机:13000000000
积分:720
]
回答时间:2010-07-09 15:23
杨洋
如果你所谓的房屋开发商张某具有合法的房地产开发经营资质,并获得了全部的房地产开发审批许可手续,持有房屋销售许可证,则:
1、你朋友李某的起诉对象是房屋开发商张某。
2、房屋的验收时间建筑法规有明确规定。关于产权证办理时间,购房合同有约定的,按约定时间办理;没有约定,法律规定的时间一般为在房屋交付使用起的90日内。
3、城建局的规划许可是否合法,主要看是否符合修改规划的法定程序;
4、每位购房户均应当办理到合法的房屋所有权证和土地使用证。
5、如果因开发商的原因导致没有办理到产权证,开发商对住户的赔偿,按相关规定计算。
6、开发商是否应受行政处罚,要看开发商在房地产开发经营中有无违反行政管理的行为。
7、如你朋友准备起诉,建议委托律师代理进行,证据问题律师会给与具体指导。
雷马卫律师
[地区:陕西-西安市
手机:15353515635
积分:628
]
回答时间:2010-07-13 11:44
雷马卫
这些问题均有法律规定。情况复杂,应该面谈。

Copyright ©2007-2017 Fabao365.com 版权所有  |  京ICP备10210683号  | 京公网安备11010802013176号
法邦微信号:fabangwang