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法官是否故意错判?

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咨询编号:157871什么是编号?

法官是否故意错判?

本人赵振华有一套房改房,于2000年已办理了抵押登记,所得贷款用于自建新房。2003年,本人搬进新居后,一个亲戚因急需住房,向我提出购买该住房。由于本人从来没有出卖该套住房的念头,加上该房已抵押给银行,且按当时政策房改未够5年不得上市,已向她解释清楚。但她因所租住屋主要结婚,被赶了出来,非常急于找到住房。她新婚丈夫很有钱,她十分想买屋,但当时的环境是在这个小城镇,连一家房地产商都没有,根本没有房源,要买房谈何容易。由于短时间内难买到房且急于找到住房,出于照顾亲戚,我同意租给她住,条件是让她借75000元钱给我,我免费让她住,以利息抵顶屋租。由于我老婆和她是同村姐妹,自小认识,且她丈夫和我老婆同一单位,双方关系良好,没有订立书面协议。当时估计他们租住的时间不长,买到房后便搬出去,我们便可还款她。2007年,她丈夫单位集资建房,她向我提出还款,并提供了还款帐号,约定先还其中40000元,待建好房后再还余下的35000元,她搬出来。2009年,对方集资房已建好并装修完工但一直未入住,同年对方调到钦州工作,该套房放空。2010年,本人提出归还余下35000元,叫对方腾空出来还我。但对方说,她已买过该屋,因房价上升,叫我们多还50000元她才肯搬出来。我不服,遂起诉对方原物返还。一审时,我提供了属于我的《房产证》、房产局抵押证明及40000元还款凭条,对方的证据为存入我方帐号75000元的银行凭证、结婚证、身份证(登记住址为该住房)、该套住房水电开户证明。

一审法院按照有关规定,认为被告(即对方)对讼争的房屋产权发生转移负有举证责任,被告曾经汇款75000元这个事实无法证明该款是买卖房屋的价款,事后原告也归还了40000元,被告入住讼争房屋的事实也不能够证明其取得了房屋所有权,仅证明是取得了房屋的使用权,房屋买卖并不是唯一取得使用权的方式,被告没有提供证据证明双方达成了房屋买卖协议产权已经发生转移,对被告的抗辩不予采纳。原告的诉讼请求符合有关法律规定,予以支持依据的法律是《民法通则》第七十一、七十二和《物权法》第六、九、三十四条。

一审判决后,对方表示不服,向钦州中院提起了上诉,但对方讲了假话,说我们原来并不相识,75000元是购房款不是借款。法官据此要求我们提供对方借款给我们的证据,我方提供不出。二审法官 “按照中国人一般的交易习惯及安居乐业的风俗”,认为对方在婚后急需房屋居住且拥有足够的购房资金的情况下,绝不会轻易将高达75000元的巨额款项借给并不熟悉的被上诉人(即本人)而不用于自己买房,据此推定此款为购房款而非借款,判决双方买卖合同成立,驳回一审判决。

详情请点击:http://www.chinacourt.org/html/article/201106/03/453454.shtml

请问:

一、举证主体是否错误?

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果”;第五条“在合同纠纷案件中,主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任”。既然钦州中级人民法院把此案当作“房屋买卖合同纠纷案”来审理,高晋、李嫣主张其汇入邵小雪账户的75000元是购房款,依法是否应由高晋、李嫣来举证并承担举证不能的不利后果?

二、没有书面证据的房屋买卖有效吗?

我国《合同法》规定,合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。《城市房地产管理法》第40条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同。《城市房地产转让管理规定》第7条规定:房地产转让当事人签订书面转让合同。本案中,高晋、李嫣举不出书面的房屋买卖协议,根据《合同法》第五十二条第五项的规定,违反法律、行政法规的强行性规定的合同无效。但二审根据交易习惯推定双方房屋买卖合同关系成立的结论是否错误?

三、二审法官无视抵押事实和还款情节,强行认定买卖合同成立,是否违法?

本案中,邵小娟、赵振华在一审时已提交了浦北县房产局的证明,证实房屋在2000年11月9日已办理了抵押登记,至今抵押关系一直存在。我国《物权法》、《担保法》明确规定,已经办理了抵押登记的房屋,未经抵押权人同意不得转让。但是,二审判决对房屋已抵押的事实却只字不提,竟然认定已抵押的房屋买卖关系成立,这是否构成违法?

四、抛开证据不要,利用不存在的“民俗”和“交易习惯”倒推理合同成立,法官是否存在故意错判的嫌疑?

《合同法》(司法解析二)第七条指出下列情形,不违反法律、行政法规强制性规定的,人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”:(一)在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法;(二)当事人双方经常使用的习惯做法。对于交易习惯,由提出主张的一方当事人承担举证责任。

1、假设上面“问题二”成立, 根据《合同法》第五十二条第五项的规定,违反法律、行政法规的强行性规定的合同无效,不须法官运用交易习惯倒推合同成立;

2、假设上面“问题二”不成立,房产交易“不签订书面合同”既不符合“在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法”也不符合“当事人双方经常使用的习惯做法”,法官凭什么认定这是“交易习惯”?

3、“对于交易习惯,由提出主张的一方当事人承担举证责任”,法官不但不要求提出主张的一方举证,而且挖空心思把另一方推入陷阱,其上手究竟是为了什么?

4、本案案由是返还原物纠纷,应适用我国《物权法》和《民法通则》的规定进行判决;二审法院适用《合同法》,二审是否故意错用法律?

五、法官的判案逻辑是不是有漏洞?

1、双方本来就很熟悉,但法官没经法庭调查和质证,偏信对方说双方原不相识并以此作为立足点去推翻本案,其采信是否有问题?

2、“中国人一般的交易习惯及安居乐业的风俗”是什么?有统一标准吗?能作为断案的依据吗?

3、在“中国人一般的交易习惯及安居乐业的风俗”前提下, “急需房屋居住”、“有足够的购房资金”和“并不熟悉”三个条件是“买屋而不租屋”的充分必要条件吗?推理得出的结论是唯一的吗?不然怎么能够作为断案的依据?

由于本人的法律知识和逻辑水平十分有限,敬请各位专业人士解答,谢谢!

咨询者:zhaozhen...广西
[咨询时间:2011-10-12
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解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
刘子若律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13910524458
积分:347612
]
回答时间:2011-10-13 11:44
刘子若
依法申诉解决。
马骏律师
[地区:北京-西城区
手机:15810303996
积分:6747
]
回答时间:2011-11-03 14:26
马骏
一审的判决应当是正确的,二审过于牵强了。应当提起再审。

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