虽然没有过户，但是甲方已经入住房屋，买卖合同也可以生效。
北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
《现代教育报》特邀法律顾问。
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这样的购房协议书有效吗？
甲方和乙方在双方同意的情况下协议买卖房子。甲方和乙方在双方同意的情况下协议买卖房子协议书上清楚写明只要甲方付清所有钱房子就归甲方所有，并且有双方签字。
当时因为还没有发放房产证所以甲方乙方已这样的方式买卖房子。
现在甲方购买的这所房子要拆了。现在甲方购买的这所房子要拆了可是房产证上却是乙方的名字。
所以我想请问这样的购房协议书有效吗？
回答
- 共4条
回答时间：2009-11-06 21:55
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2009-11-06 22:00
你好！S律师解答如下：1、该协议书是有效的，甲方能否取得权利要依据“是否付清购房款”来确定，若房款已交清，办理过户手续只是协议的附属义务。2、操作方法：现面临拆迁，甲方现占有房产，凭购房协议就可同开发商签订拆迁补偿协议，此情况开发商一般会注明该房产有争议，拆迁补偿的利益待争议双方协商一致或凭法院的判决或裁定来领取，如此处理后，开发商也不会影响拆迁，在躲迁的一年多时间内，甲乙双方完全可以协商或通过诉讼来确定协议的效力，从而取得最终由谁获得拆迁利益。
回答时间：2009-11-07 09:07
1 。是否有效要看产权证。
2 。如果甲方付清款，并已交付使用，甲方有权获得赔偿。
3 。如果没有交付使用，乙方有权得到赔偿。
4 。聘请律师参加，具体问题具体对待。
2 。如果甲方付清款，并已交付使用，甲方有权获得赔偿。
3 。如果没有交付使用，乙方有权得到赔偿。
4 。聘请律师参加，具体问题具体对待。