二手房协议过户是否有效？
请问 购买二手房 具体需要那些程序？
一套10万的二手房 买房需要支付那些税费 大概是多少？？
如果私下协议过户 以后是否受法律保护？
补充说明：
建筑期应该在五年前的10万68平米的二手房需要缴纳多少手续费才能完全转户给我？
建筑期应该在五年前的10万68平米的二手房需要缴纳多少手续费才能完全转户给我？
最佳答案
回答时间：2011-02-11 16:52
要看法律上是否具备了过户条件和要求。能过户的尽早过户为好，产权转移的标志是过户登记，而不是协议！
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
敬业诚信，心中无恶即无苦。
回答
- 共1条
回答时间：2011-02-11 16:47
签订购房合同、付款，办理过户手续；不同类型的房子，税费并不相同，一般包括评估费、印花税、契税等；私下协议过户，房屋的转让合同具备合同效力，但不具备物权转让的效力，也就是说如果不去办理登记过户，则房子的所有人并不发生变化。