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关于物业管理及收费的补充
我于2004年购买乳山银滩的一处房产，05年正式交付。由于是异地购房，平时很少有机会去，所以几年来一直没有入住，处于闲置中。最初小区的物业公司是开发商自己成立的，业主也没有的选择，更主要的是小区业主来自全国各地（不过青岛的居多），多以投资为目的在此置业，因此小区常住户数极少。最初小区物业收取的物业管理费是0.3元/平米，一直没有过变更收费标准的通知。而我已经很长时间没有去过该处房屋。今天接到一个自称银滩物业的工作人员打来电话，称我的物业费已经到期，要求我支付物业费，我询问物业公司何时更换，对方称去年7月底，并称物业费也调整为0.4元/平米，若逾期未缴纳，将产生违约金。我询问，我没有跟你们签过约，何来违约金一说？对方称，他们跟大业主签的约，我一头雾水，问谁是大业主？对方随即挂断电话。
我想知道如果我不缴纳物业费，算不算违约，会产生怎样的法律后果？对房产及居住权益有何影响？
问题归纳如下：
1， 2009年更换物业公司，没有人通知作为业主的我
2，对方称因多数业主在09年更换物业时回去过，所以他们没有通知，并称在小 区张贴过公告。
3，物业费调整没有经过业主同意，是否有权利涨价收取？据我所知，小区没有成立业主委员会。
4，从未与“银滩物业”签署过任何合约，若不按其“规定”缴纳物业费，是否应在法律上被视为违约？
问题情况补充：
1 银滩物业口中所说的“大业主”到底是指谁？
2 其实问题焦点不是物业费的高低，问题更换该物业我作为业主毫不知情。既然今天能打电话给我，为什么一年前没有通知我？
3 即便我承认你现在作为本小区物业的身份，那么我不知情的一年中，我应该交物业费吗？（我根本不知道有你存在）
4 物业服务合同的签订，作为普通业主的我是否会拿到书面的一纸合同？（我了解到好像是应该由业委会出面签订聘用合同，因此我想知道是只有一份合同在业委会，还是每户业主都可拿到一份并签字认可？）
5 刚刚通过一个去过小区的邻居得到的信息，当初更换物业、调整物业费的一纸公告署名居然是开发商和“银滩物业”，也只是盖了开发商的一个章。我想知道这样的程序合法吗？开发商有权代表业主选聘新的物业公司吗？
以上疑问拜托各位律师朋友帮忙解惑，多谢多谢！
补充说明：
主要想请律师解答下这几个问题：
1 对于这种主要由外地人购房，平时绝大多数不在此居住的小区，更换物业公司，是否需要及时通知不在当地的业主？
2 没有通知业主更换物业公司的情况下，新物业在一年后催缴物业费，并告知逾期产生违约金，是否合法？业主是否有权不缴纳这不知情的一年物业费？
3 无论是由业委会还是业主们经协商集体选聘的物业公司，所签署的物业服务合同是否应每户一份或者有相应凭据表示业主认可？
主要想请律师解答下这几个问题：
1 对于这种主要由外地人购房，平时绝大多数不在此居住的小区，更换物业公司，是否需要及时通知不在当地的业主？
2 没有通知业主更换物业公司的情况下，新物业在一年后催缴物业费，并告知逾期产生违约金，是否合法？业主是否有权不缴纳这不知情的一年物业费？
3 无论是由业委会还是业主们经协商集体选聘的物业公司，所签署的物业服务合同是否应每户一份或者有相应凭据表示业主认可？
回答
- 共3条
回答时间：2010-06-24 10:43
回答时间：2010-06-24 15:10
你的很多问题是该向对方询问的，不是问律师的，选择物业，只要业主大会或业主委员会通过就可以，但不管怎样，物业费是要交的，收费标准是物价局根据小区标准定的，可以到当地查询一下
回答时间：2010-06-24 18:45
你好！
情况比较复杂，建议你带着资料让律师帮忙看看。
情况比较复杂，建议你带着资料让律师帮忙看看。