按揭贷款的商品房买卖双方个人签订的合同有效吗？
我在2010年1月份在卖房人那里买了一个商品房，此房属按揭贷款的房子，当时房照没有下来，又因开发商正在办理房照，所以我和卖房人没有过户，只是双方自己签订了一份合同（我是按我俩商量的房价全额付的房款给他）。
在2010年12月份此商品房的房照下来了（在开发商那里），我联系卖房人赶紧把按揭贷款还完马上过户。
卖房人以还贷款的钱不够为由拖到现在，现在卖房人不接电话也不见我，通过他的同事给我来电话，告诉我：5月1日给办理，可是我现在害怕他跑了找不到人，毕竟我只有一份我们自己签订的合同，我应该怎么办？？急迫帮助！！！谢谢！
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回答时间：2011-04-26 12:17
1、我国法律规定房产只有过户登记后才发生物权转移的法律效力，你尚未取得房屋权属证书，你买卖房屋的目的还没有达到。
2、你和卖方人签订的合同是有效的，你们之间发生债权关系，如卖房人不愿意过户，可以要求卖房人继续履行合同，如卖房人坚持不过户，则可按照合同约定的违约责任要求对方承担责任。
3、一般的在司法实践中，律师会提起一个诉讼后申请保全该房屋，迫使卖房人不能继续转让该房屋，同时也可以造成其承担较高额的违约责任。
回答
- 共1条
回答时间：2011-04-27 05:47
按你的陈述，该合同是有效的。