可以与其协商解决 说明情况
如何解除合同
与私人签署了一个为期三年的商铺租赁合同，预付了一年半的租金，由于经营不善无法维持下去了，现在年半合同期快到了，无力续约，该怎么办。
补充说明：
当时合同上说 违约方赔偿30万违约金，但我实在没法经营下去了，也转租不了、、如果没法交的话那份合约有法律效应吗，当时没公正过
当时合同上说 违约方赔偿30万违约金，但我实在没法经营下去了，也转租不了、、如果没法交的话那份合约有法律效应吗，当时没公正过
回答
- 共2条
回答时间：2011-04-19 12:39
回答时间：2011-04-19 16:44
没有约定解除合同条件的，如果房东存在违约行为，可以以此为由解除。
每月约定违约责任的话，可以协商处理，提前帮找到新的租户，一般没大的责任。
有约定责任的，以协商处理委托。
违约金挺高的，如果出租人没有什么违约行为的话，你解约法律责任是难免的。只是在法院诉讼是，因违约金的约定远高于出租人印尼解约而造成的实际损失，你可以申请法院降低违约金额为实际损失金额，说明自己的困难，你并非恶意违约，法官一般会支持你的请求。处理中，请注意态度恳切，即使是在和对方商议解约，还是在法院，好的诚恳的态度都会为你减轻违约责任。
每月约定违约责任的话，可以协商处理，提前帮找到新的租户，一般没大的责任。
有约定责任的，以协商处理委托。
违约金挺高的，如果出租人没有什么违约行为的话，你解约法律责任是难免的。只是在法院诉讼是，因违约金的约定远高于出租人印尼解约而造成的实际损失，你可以申请法院降低违约金额为实际损失金额，说明自己的困难，你并非恶意违约，法官一般会支持你的请求。处理中，请注意态度恳切，即使是在和对方商议解约，还是在法院，好的诚恳的态度都会为你减轻违约责任。
李亚丽律师于 2011-04-26 11:23 对回答进行了修改!