问题是你友手中的房产证是谁的名字，建议找律师详细咨询。Q Q1508661101
房屋买卖纠纷
我友几年前从一人手中购得一间房平房，没有办理产权。
该房产是这人的姥姥赠给他的。该房产是这人的姥姥赠给他的我友和此人订有买卖房屋的协议，并且该人把此房的房产证、姥姥赠房的文书都闪给了我友。
前些天该人和他的亲属找到我友告知他们已经重新办理了此房的房产证，是他的母亲名下，扬言拆迁时要8平米的拆迁㰪（原房8 平米，后我友改建成20平米），问当时的房屋买卖成立吗？他们的新产权证是否有效？
回答
- 共11条
回答时间：2011-04-15 09:30
回答时间：2011-04-15 09:31
要具体分析，买卖时房屋是公房还是私房。
1、如非公房、非农村房的，买卖合同应有效；
2、如是农村房，你姥姥也是村民的，买卖合同应有效。
1、如非公房、非农村房的，买卖合同应有效；
2、如是农村房，你姥姥也是村民的，买卖合同应有效。
回答时间：2011-04-15 09:38
直接起诉要求办理过户手续吧......
回答时间：2011-04-15 10:10
涉及的问题比较麻烦，现有情况还不能确定你们之间的买卖行为是否受保护，建议带上材料找律师去当面做个沟通比较好
回答时间：2011-04-15 10:18
买卖成立，如果有相关证据，可以要求协助办理过户。
回答时间：2011-04-15 10:51
该房产是这人的姥姥赠给他的我友和此人订有买卖房屋的协议，既然是赠予的，怎么又订了买卖协议呢？
回答时间：2011-04-15 11:13
撤销产权证
回答时间：2011-04-15 11:37
要看案件具体情况判断。 你说的不够清楚，建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
回答时间：2011-04-15 17:54
律师助理贾尧为您解答：
您好，按照法律，房屋所有权发生变更的标志是过户，合同上的出卖人将房屋卖于你朋友，没有过户，你朋友只是合同权利，不必然对八平米房屋拥有所有权，因为房产证记载不是他的，至于后来把房产证变更成出卖人母亲名字的行为，没有什么问题。所以，他们当时的房屋买卖成立，但只是一个合同关系，所有权没发生变更，现在办证到人家名下也有效。你朋友只能依据合同关系主张出卖人违约，可以协商解决，也可以通过诉讼途径解决，期间请注意搜集和保存相关的证明材料。
还有疑问请拨打13466679878咨询
或找专业律师当面咨询，具体地址：北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心D座14层。
您好，按照法律，房屋所有权发生变更的标志是过户，合同上的出卖人将房屋卖于你朋友，没有过户，你朋友只是合同权利，不必然对八平米房屋拥有所有权，因为房产证记载不是他的，至于后来把房产证变更成出卖人母亲名字的行为，没有什么问题。所以，他们当时的房屋买卖成立，但只是一个合同关系，所有权没发生变更，现在办证到人家名下也有效。你朋友只能依据合同关系主张出卖人违约，可以协商解决，也可以通过诉讼途径解决，期间请注意搜集和保存相关的证明材料。
还有疑问请拨打13466679878咨询
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回答时间：2011-04-15 20:12
你好！
1、买卖合同是否有效需要看房屋的性质，如果是公房或者是农房，则买卖合同属于无效。
2、你朋友有证据证明房屋是他改建的，则你朋友改建的房屋可以得到拆迁补偿。
如解答有不详细之处可以来电咨询
免费咨询电话：13269016316
北京资深律师团队 郭军律师
1、买卖合同是否有效需要看房屋的性质，如果是公房或者是农房，则买卖合同属于无效。
2、你朋友有证据证明房屋是他改建的，则你朋友改建的房屋可以得到拆迁补偿。
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回答时间：2011-04-15 23:52
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北京中恒律师事务所（朝阳区建国路93号万达广场1号楼505室）
刘子若律师
手机13910524458 电邮 lawyerliuziruo@163.com
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