父子共同出资购置房产为养老，老人死后，分割财产问题。
老人委托儿子养老，为养老，儿子需购置房屋，遂父子共同出资购置了房产，老人生前口头确认将房子记在儿子名下（房子暂未获产证）且已在相关机构登记。
后老人去世，老人其他子女要求分割老人遗产，是否具有法理？另外如果分割，应分割老人出的用于购房的钱，还是其他子女也有权分割房屋升值带来的利益。
最佳答案
回答时间：2011-04-15 14:07
你好，如果是共同出资购买，那么要看购房合同写明的购房人是谁。
1，如果是老人和儿子二人，则房屋为二人共有，房屋的一半财产份额应作为老人的遗产继承。
2，如果是老人，则房屋为老人所有，房屋整体作为遗产，按遗嘱或法定继承。儿子如果有关于购房出资的证明，有权利要求返还其出资。
3，如果是儿子，则房屋为儿子所有，房屋不是老人的遗产。如果有老人关于购房出资的证明，其他继承人有权利要求其出资作为遗产继承。
房屋全部或一部分份额作为遗产继承时，应按照市场价格分割，即继承人都有权利取得“房屋升值带来的利益”。
法律依据：
中华人民共和国继承法
第三条 【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
………………
（七）公民的其他合法财产。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
５８．人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。
严谨的法律分析基于律师全面了解事实、当事人准确叙述。
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回答
- 共8条
回答时间：2011-04-11 22:46
其他子女承认老人生前的口头确权的情况下，其他子女可以放弃继承权，协助过户到儿子名下，否则按照法定继承顺序继承老人的遗产包括房产，但首先应返还儿子的出资款部分。
回答时间：2011-04-12 08:35
律师助理贾尧为您解答：
您好，如果老人的其他子女承认老人生前的口头约定的情况下，其他子女可以放弃继承权，协助过户到儿子名下。如果不同意，就要看当初买房时的具体情况和在相关登记机构登记的信息，以确定房屋所有权，再将对方的出资返还。既然老人没有留下遗嘱，其他子女要求分割老人的遗产时，将按法定继承来分割。
还有疑问请拨打13466679878咨询
或找专业律师当面咨询，具体地址：北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心D座14层。
您好，如果老人的其他子女承认老人生前的口头约定的情况下，其他子女可以放弃继承权，协助过户到儿子名下。如果不同意，就要看当初买房时的具体情况和在相关登记机构登记的信息，以确定房屋所有权，再将对方的出资返还。既然老人没有留下遗嘱，其他子女要求分割老人的遗产时，将按法定继承来分割。
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或找专业律师当面咨询，具体地址：北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心D座14层。
回答时间：2011-04-12 09:02
办房产证以购房合同为准，合同是谁的名字则办下来的房产证也谁的。
故需要根据实际情况判断。
故需要根据实际情况判断。
回答时间：2011-04-12 09:47
分割钱款。
回答时间：2011-04-12 09:50
要看案件具体情况判断。
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
回答时间：2011-04-12 11:54
要儿子养老是不需要委托的，那是法定义务。既然是共同出资购买的房屋，那就应该是共同所有。Q Q1508661101
回答时间：2011-04-12 21:42
请带上相关资料到律师事务所来当面咨询，我们免费给您全面和详细解答。精干高效、经验丰富、收费公道的律师专业团队可为您设计最佳诉讼或非诉讼法律方案、详尽提示法律风险、依法收集证据、并提供优质法律服务。
北京中恒律师事务所（朝阳区建国路93号万达广场1号楼505室）
刘子若律师
手机13910524458 电邮 lawyerliuziruo@163.com
北京民事律师新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/1607767393
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回答时间：2011-04-13 12:53
你好！
1、需要明确几点问题，房屋买卖合同是由谁签的？如果是儿子签的房屋买卖合同，则其他子女无权分割，其他子女有证据证明房款一部分是有老人出的可以分割老人那部分房款。
2、如果房屋买卖合同是由老人签的，没有证据证明老人口头确认的情况，则房产属于老人的遗产，儿子有证据证明共同出资，应当先扣除儿子的出资，其余部分作为遗产分割。
如解答有不详细之处可来电咨询
免费咨询电话：13269016316
北京资深律师团队 郭军律师
1、需要明确几点问题，房屋买卖合同是由谁签的？如果是儿子签的房屋买卖合同，则其他子女无权分割，其他子女有证据证明房款一部分是有老人出的可以分割老人那部分房款。
2、如果房屋买卖合同是由老人签的，没有证据证明老人口头确认的情况，则房产属于老人的遗产，儿子有证据证明共同出资，应当先扣除儿子的出资，其余部分作为遗产分割。
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