1、不需要。2、不可以，因为事实是他已经同意转让。
门面转让纠纷
承租方b与房东a签定了商铺租房合同，合同注明可以转租转让但需经过房东a同意，现在合同到期还有1年。
后来，承租方b和第三方c经过磋商，约定：第三方c向承租方b支付十万元转让费，承租方b将商铺的经营权转让给第三方c，并承诺在2011年3月前和房东a见面并签立2012后3年的租赁合同给第三方c使用，
现在承租方b已经将商铺交付给第三方c，并带领第三方c一起去和房东a了见面，有第三方c直接和房东a签立了2012后3年的租赁合同，承租方b作为转让方也在合同上签了字。
之后，第三方c反悔，私下向房东a表示：愿意放弃自己所签定的租赁合同，造成承租方b和第三方c之间的转让合同不成就的事实，就可以要回转让费了，等明年承租方b和房东a的合同到期后，再由第三方c和房东a签立租赁合同，把要回的转让费中的一部分分给房东a或加到租金里去。房东a表示了响应。
问题1：如果房东a响应了第三方c的建议，是否表示承租方b和第三方c之间的转让合同不成就，承租方b是否要返还第三方c的十万元转让费？
问题2：承租方b保存了有第三方c直接和房东a签立的2012后3年的租赁合同作为已履约的证据，房东a是否还可以提出承租方b与房东a还有1年的租期是不可以转让的为由，阻止承租方b和第三方c之间的转让合同成就？
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