居民购买农民房-北京房产纠纷法律咨询-法邦网，免费为您解答法律咨询

居民购买农民房

最早这是农民的宅基地，在91年的时候卖给了张女士（居民），94年张女士与丈夫离婚经法院调解此房产以归安先生所有，在2000年又卖给了李女士（户口已经迁入本址并在此长期居住），现在面临拆迁农民开始反悔，向法院起诉，要求张女士返还房屋所有权，申请买卖无效，怎样才能保住我的房产？

我现在手上有：村委员会出卖房地皮税发票

房屋买卖等级费

房管局出示的房屋买卖登记费

北京市房产契税缴款回执和收据

买卖房屋手续费收据

经过房产局的房产卖契

法院的民事调解书

补充说明：
我是门头沟人，我不知道为什么法院会判门头沟区房产局买卖的契约无效？难道政府的行为在法律上是可以随便否认的吗？门头沟房产局是不是在行使政府的行政权力？难道政府从91年到现在都在行使错误的行为吗？

孙继承律师

[地区：北京-西城区

手机：13521053870

积分：1693 ]

回答时间：2011-04-02 23:07

由于我国实行的是城乡两元划分体制，城市农村实行的是不同的生活保障制度。农村宅基地只是提供给本经济组织集体的成员的，而不允许城市市民在农村购买房屋。所以市民购买农村房屋的合同原则上是无效的。
但是由于现实情况的复杂性，北京市高级人民法院有座谈会纪要就购买者的不同身份、不同购买时间进行了具体规定。本人目前正在承办一件类似案件，您的案子也比较复杂，需要具体情况具体分析。

田军律师

[地区：北京-西城区

手机：13141233918

积分：4497 ]

回答时间：2011-04-03 07:08

你具备房屋所有权，属于大兴的房产吧。

赵江涛律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13031008678

积分：79751 ]

回答时间：2011-04-03 10:06

买卖有效，可以委托律师帮助代理维权。

阎书波律师

[地区：北京-海淀区

手机：13552351286

积分：12554 ]

回答时间：2011-04-03 10:44

你积极应诉就是了，就目前的判决，不是很乐观。Q Q1508661101

郭军律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13269016316

积分：34384 ]

回答时间：2011-04-03 11:52

你好！

买卖协议有效，房屋所有权应当属于你，应当积极应诉。具体情况可以电话咨询。
免费咨询电话：13269016316
北京资深律师团队郭军律师

刘子若律师

[地区：北京-朝阳区

手机：13910524458

积分：347612 ]

回答时间：2011-04-04 12:06

你有房屋所有权。

王飞律师

[地区：北京-朝阳区

手机：18801459996

积分：1790 ]

回答时间：2011-04-04 16:10

根据你表述的情况，房产应当属于李女士所有。
建议您持书面材料当面咨询律师，本律师可以为您提供一次免费咨询机会，如需帮助可以致电提前预约

鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
北京市君本律师事务所律师/王飞/法律咨询电话：13126664828

居民购买农民房

待解决咨询

居民购买农民房

回答

等待您来解决的问题

推荐律师

北京律师

推荐阅读