限购今属于法律上的情势变更情形，房主应退还定金，如果拒不退还，可向法院起诉，要求退还并赔偿相关损失。
二手房定金遭遇限购令怎么办
限购令发布之前我给房主交了10万元定金，收了他一张定金条，是他手写的，蓝笔，但是限购令下来之后我没有买房的资格了，房主迟迟不给退回定金，请问我能否通过法律手段要回定金？
补充说明：
房主说给退还，但是迟迟不退，那这种情况该如何解决，法律上有期限吗
房主说给退还，但是迟迟不退，那这种情况该如何解决，法律上有期限吗
回答
- 共6条
回答时间：2011-03-28 19:47
回答时间：2011-03-28 20:24
你好！
限购令属于不可抗力一种，你们应当解除合同，对方返还你定金，你也不用承担违约责任，如果协商不成尽快起诉解决。
免费咨询电话：13269016316
北京资深律师团队 郭军律师
限购令属于不可抗力一种，你们应当解除合同，对方返还你定金，你也不用承担违约责任，如果协商不成尽快起诉解决。
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回答时间：2011-03-28 20:46
您好，很高兴回答您的问题
限购政策出台以后，您遇到的问题较为典型，现在对于您的问题做如下分析：
首先：您尚未签订正式的房屋买卖合同，只是缴纳了10万元定金，此定金为订约定金，所以订约定金就是一方恶意不签订正式房屋买卖合同的时候，10万元定金适用定金罚则。也就是说如果您故意不签订房屋买卖合同，那么对方有权没收定金，卖方拒不签订房屋买卖合同的时候，买方可以要求房主双倍返还定金。
在你们的案件当中，很明显，没有签订房屋买卖合同的原因并不是因为你们双方恶意不签订或者拖延签订房屋买卖合同，而是因为国家政策的调整，国家限购政策属于不可预测的，所以定金合同双方均可以解除合同，而不用承担任何法律责任，所以房主应该全额退还您的所有定金。
其次，您的诉讼行为受到诉讼时效限制，按照法律规定，您应该在新政出台2年内起诉，否则有可能无法要回10万元定金，建议快速起诉。
欢迎您随时拨打我的免费咨询热线：13910608495
单位地址：北京市建外大街19号国际大厦A座2003 北京振邦律师事务所
限购政策出台以后，您遇到的问题较为典型，现在对于您的问题做如下分析：
首先：您尚未签订正式的房屋买卖合同，只是缴纳了10万元定金，此定金为订约定金，所以订约定金就是一方恶意不签订正式房屋买卖合同的时候，10万元定金适用定金罚则。也就是说如果您故意不签订房屋买卖合同，那么对方有权没收定金，卖方拒不签订房屋买卖合同的时候，买方可以要求房主双倍返还定金。
在你们的案件当中，很明显，没有签订房屋买卖合同的原因并不是因为你们双方恶意不签订或者拖延签订房屋买卖合同，而是因为国家政策的调整，国家限购政策属于不可预测的，所以定金合同双方均可以解除合同，而不用承担任何法律责任，所以房主应该全额退还您的所有定金。
其次，您的诉讼行为受到诉讼时效限制，按照法律规定，您应该在新政出台2年内起诉，否则有可能无法要回10万元定金，建议快速起诉。
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王树德律师于 2011-03-28 20:50 对回答进行了修改!
回答时间：2011-03-28 22:48
可以起诉索要定金；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
回答时间：2011-03-29 07:25
可以诉讼解决
回答时间：2011-03-29 07:51
可以要回定金，抓紧起诉