可以退订金，但给房地产公司造成损失的，房地产公司可以要求你赔偿
买房退订金
买房已签认购书并已交订金，但因某些原因不想要这套房子了，不知可不可以要求房地产公司退订金呢？会不会有损失呢？
补充说明：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
请问此项规定是什么意思呢？
我是在开盘当天签认购书的，当天签约可享有95折优惠
我是外地户口买首套住房，签约当时规定只需满一年社保就可以购买，但现在新政出台说要满五年社保才可以买房（新政出台时间已超过房地产公司规定交首付的日期，但我因没筹够首付款推迟了交款期，现在又赶上了新政）
象这种情况下可否要求房地产公司全额退还订金呢？
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
请问此项规定是什么意思呢？
我是在开盘当天签认购书的，当天签约可享有95折优惠
我是外地户口买首套住房，签约当时规定只需满一年社保就可以购买，但现在新政出台说要满五年社保才可以买房（新政出台时间已超过房地产公司规定交首付的日期，但我因没筹够首付款推迟了交款期，现在又赶上了新政）
象这种情况下可否要求房地产公司全额退还订金呢？
回答
- 共4条
回答时间：2011-03-23 22:25
回答时间：2011-03-23 22:36
你符合下列情形之一的，可以要求退定金，不需赔偿房地产公司任何损失，法律依据是《中华人民共和国合同法》第九十四条规定： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
回答时间：2011-03-23 22:51
这个要看具体情况.
回答时间：2011-03-24 09:40
如果履行合同义务的责任在前，新政出台在后就退不了订金。