银行一般做法是等你拿到新的《房屋所有权证》和新的《土地使用权证》后，再到房地产管理局办理房屋抵押登记，银行为保险期间，一般会在领取《房地产抵押他项权证》后才放款，所以你反映的问题不太符合一般银行的操作惯例，也许，有些商业银行就是这样操作的，也有可能，建议你到你所贷款银行询问核实一下，是否属实。
关于水电过户的问题，你在交付最后一笔房款时让原房主把电卡、水卡、及有限电视卡给你， 你可以凭新房产证直接过户。因你所购买的系二手房，建议查询一下，原房主的户口是否已经迁出，否则影响你落户。在原房主户口迁出之前建议留下部分房屋尾款，待其户口迁出后付清。
关于水电过户的问题，你在交付最后一笔房款时让原房主把电卡、水卡、及有限电视卡给你， 你可以凭新房产证直接过户。因你所购买的系二手房，建议查询一下，原房主的户口是否已经迁出，否则影响你落户。在原房主户口迁出之前建议留下部分房屋尾款，待其户口迁出后付清。