你这个问题比较复杂，建议还是尽快找律师介入，这样会将你的损失减少到最低。
二手房买卖合同
您好，我在北京顺义区买了个回迁房，房本至今没下来，下来的时间现在没人能确定。
我与卖房人在链家地产已签订购房合同，定金2万与首付款38万已付，现在的问题是，我现在发现卖我房的人是个倒房的，房主另有其人。
我与真正的房主根本没见过面，当初签订合同时倒房人说她是代理人，房主是她小姑子，没有委托书之类的东西，当时我提出要她出具个委托书地产公司和倒房的人都说不用没问题，我就信了她的话，当时她答应我5.1左右能下房本，我才同意买的这房子，没有把下房本的日期写在合同上，现在她只答应什么时侯下房本什么时候跟我过户，可时间是没个准信，合同上有写我的尾款要在4月20日付款给她，关于房本没到手我只能压她一万元。
到现在为止我觉得我上当了，1，她不是房主，是个倒房的。
2，事先应我的5.1下房本，现在房本遥遥无期。2，事先应我的5.1下房本，现在房本遥遥无期我如果现在不想买这房子了，有什么办法能废掉这合同呢，没有房主的委托书，她代房主与我签定的合同有效吗？请给我些指导谢谢了。
回答
- 共2条
回答时间：2011-03-21 20:19
回答时间：2011-03-24 22:16
你好！
1、没有房主的授权委托，此人无权出售房屋，你与此人签订合同是无效的，建议你马上起诉主张合同无效，并且要求对方返还你的房款并且赔偿你的损失。
2、链家地产作为居间人，有义务审查，为了促成交易隐瞒事实同样构成恶意串通损害你的合法权益，因此你可以将链家地产和倒房人列为共同被告起诉到法院。减少你更多的损失。
如解答有不详细之处可来电咨询
免费咨询电话：13269016316
北京资深律师团队 郭军律师
1、没有房主的授权委托，此人无权出售房屋，你与此人签订合同是无效的，建议你马上起诉主张合同无效，并且要求对方返还你的房款并且赔偿你的损失。
2、链家地产作为居间人，有义务审查，为了促成交易隐瞒事实同样构成恶意串通损害你的合法权益，因此你可以将链家地产和倒房人列为共同被告起诉到法院。减少你更多的损失。
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