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二手房买卖合同

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咨询编号:84535什么是编号?

二手房买卖合同

您好,我在北京顺义区买了个回迁房,房本至今没下来,下来的时间现在没人能确定。

我与卖房人在链家地产已签订购房合同,定金2万与首付款38万已付,现在的问题是,我现在发现卖我房的人是个倒房的,房主另有其人。

我与真正的房主根本没见过面,当初签订合同时倒房人说她是代理人,房主是她小姑子,没有委托书之类的东西,当时我提出要她出具个委托书地产公司和倒房的人都说不用没问题,我就信了她的话,当时她答应我5.1左右能下房本,我才同意买的这房子,没有把下房本的日期写在合同上,现在她只答应什么时侯下房本什么时候跟我过户,可时间是没个准信,合同上有写我的尾款要在4月20日付款给她,关于房本没到手我只能压她一万元。

到现在为止我觉得我上当了,1,她不是房主,是个倒房的。

2,事先应我的5.1下房本,现在房本遥遥无期。2,事先应我的5.1下房本,现在房本遥遥无期我如果现在不想买这房子了,有什么办法能废掉这合同呢,没有房主的委托书,她代房主与我签定的合同有效吗?请给我些指导谢谢了。

咨询者:fa198051北京
[咨询时间:2011-03-21
悬赏分:
解答数:2
剩余时间:已过期]

回答

2
魏新律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13381398481
积分:883
]
回答时间:2011-03-21 20:19
魏新
你这个问题比较复杂,建议还是尽快找律师介入,这样会将你的损失减少到最低。
郭军律师
[地区:北京-朝阳区
手机:13269016316
积分:34384
]
回答时间:2011-03-24 22:16
郭军
你好!

1、没有房主的授权委托,此人无权出售房屋,你与此人签订合同是无效的,建议你马上起诉主张合同无效,并且要求对方返还你的房款并且赔偿你的损失。
2、链家地产作为居间人,有义务审查,为了促成交易隐瞒事实同样构成恶意串通损害你的合法权益,因此你可以将链家地产和倒房人列为共同被告起诉到法院。减少你更多的损失。
如解答有不详细之处可来电咨询
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北京资深律师团队 郭军律师

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