我现在想购买一处车库,这个车库所在小区住房和住房下面的车库都是有产权证的,但有一趟车库是平房,全都是车库,没有产权证,问开放商可以开发票,想要咨询的问题就是这样的车库可以购买吗?购买的到底是产权还是使用权。