房屋合同纠纷
您好：
2003年公公去世，（婆婆2002年去世）去世后，留下一套1百多平米的3居室，因为公公是在国家直属机关工作，当时的情况是继承f房屋财产是不能过户的，三个月后，由于各种原因我们领了结婚证，之前我们一直同居，住居在另外一套一居室里的，3居室自从公公去世后，房屋就出租了，房租一直都是我老公收取，直到去年2009年12月份10几号（我给忘了），有一个女人敲我家的门，说是找我老公有事，她说她是买我家3居室的人，说是现在部里（我公公单位）有文件下来了，房子现在可以过户。
我这才知道我老公背着我把房子卖了。我这才知道我老公背着我把房子卖了我今天咨询的事是：这个房子是遗产房，（而我和我老公是我公公去世3个月后领的结婚证），算不算是夫妻共有财产，还有他们是背着我签的买卖合同，这么多年过去了，这合同属于有效合同吗？谢谢！
最佳答案
回答时间：2011-03-15 15:49
你好！
1、该房产在你公公去世的时候是没有产权的，如果该房屋的产权在你们结婚后取得则该房屋属于你们婚后夫妻共同财产。
2、房屋在你们婚后取得产权，则你老公无权个人出售该房屋。你可以主张合同无效。
如解答有不详细之处可以来电咨询
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北京资深律师团队 郭军律师
回答
- 共5条
回答时间：2011-03-15 15:15
该遗产房属于你们结婚前的房产，不属于夫妻共有财产。
回答时间：2011-03-15 15:53
不属于夫妻共同财产。
回答时间：2011-03-15 16:11
一般不算是夫妻共有财产
回答时间：2011-03-15 17:31
属于婚前的房产
回答时间：2011-03-15 17:31
你好：
首先说你和老公在办理结婚登记之前他父亲就去世了，此时，他是这笔遗产的继承人，所以说这笔财产是他个人的财产，不是你们夫妻共同财产。
其次，既然是个人财产，你老公当然有自行处分权，所以说他卖房的行为是合法的有效的。
再次，你现在要考虑的是这个房子在你老公出售时，按照有关规定，要看这个房子是不是完全属于个人产权，也就是说是不是这个房子拥有了100%的产权，如果房子仍未取得全部产权，那他就不能单方处分这个房子，他的行为是不合法的，你可以要求法院撤销这个买卖合同。反之，则不能。
首先说你和老公在办理结婚登记之前他父亲就去世了，此时，他是这笔遗产的继承人，所以说这笔财产是他个人的财产，不是你们夫妻共同财产。
其次，既然是个人财产，你老公当然有自行处分权，所以说他卖房的行为是合法的有效的。
再次，你现在要考虑的是这个房子在你老公出售时，按照有关规定，要看这个房子是不是完全属于个人产权，也就是说是不是这个房子拥有了100%的产权，如果房子仍未取得全部产权，那他就不能单方处分这个房子，他的行为是不合法的，你可以要求法院撤销这个买卖合同。反之，则不能。