您所在位置法邦网 > 法律咨询 > 山东法律咨询 > 房产纠纷 > 

为期十年的房产纠纷,我该如何解决?

待解决咨询

[关注该咨询]
咨询编号:79635什么是编号?

为期十年的房产纠纷,我该如何解决?

01年我通过房产中介购入一套住房,当时合同价格为35000元,先付一万元作为预付款,约定剩余款项在办理房产过户时结清,但到了房管局的办事大厅才发现该房产权存在纠纷,大致状况如下:

1.该房产权为卖方与其丈夫共同所有。

2.卖方出售此房时,其丈夫已经死亡。

3.卖方与其丈夫为再婚;其丈夫与前妻育有两个孩子,且父母至今健在(以下简称“其他4人”)。

4.卖方出售此房,其他4人不同意,且与卖方水火不容,经由中介公司从中调解,未果。

按说事已至此,这笔交易就应该取消了,但卖方新寡,生活艰难,我经不住其百般哀求,动了恻隐之心,于是在中介公司签了份补充协议,一万元预付款暂时不退,我先搬入居住,由卖方去解决产权问题,等问题解决再付剩余款项完成交易。

恍惚间,十年过去了。在此期间我多次催促卖方,卖方一再推诿拖延,中介公司也提不出解决办法。而房价飞涨,此房的价值已翻了4倍之多。卖方一改往昔,主动登门,要求退还此房,称合同无效,并要我支付10年之房租,气焰之嚣,无信无义。但碍于其与其他4人的关系,她也没有办法起诉,无论如何那其他4人都不会配合她。就造成了这样一个局面:我得不到产权,卖方也收不回房子,但是如果遇到开发,我可该怎么办?

而且,最近其他4人找到我,要求给予一定补偿,就同意这笔交易,并签订协议。至此,似乎看到一些解决这漫长纠纷的希望,因此想咨询广大律师朋友们,我该如何去做呢?我想咨询:

1.另外4人是否享有此房屋的产权,各占多少比例?

2.如果他们4人收了钱,并签订了同意买卖的协议,对我是否有利?利在哪里?我是否可据此向法院起诉卖方,要求继续完成当年的交易?交易价格如何计算?这些年升值的那些利益应归谁所有?

3.当时合同规定了违约责任,30日内由于卖方原因造成未能过户的,卖方赔偿每日千分之三的违约金,但未规定交易终止日期,这笔违约金应如何计算?我是否可要求赔偿?

4.卖方是否构成欺诈?

5.房产中介在未核实产权的情况下,将此房推售给我,并在交易时已经收取了费用,是否应附有一定责任?

问题有点多,请体谅我急切的心情,我已做好最坏的打算,合同很可能被判无效,请律师朋友们直言无讳,帮我分析分析,非常感谢!为盼!

咨询者:fb9908山东
[咨询时间:2011-03-11
悬赏分:
解答数:4
剩余时间:已过期]

回答

4
陈胜法律师
[地区:江苏-徐州市
手机:13685112638
积分:55548
]
回答时间:2011-03-11 06:31
陈胜法
复杂了,面谈较好
李麟律师
[地区:陕西-宝鸡市
手机:18991769298
积分:1339
]
回答时间:2011-03-11 07:21
李麟
带上有关证据,找知名律师代理,可作为典型案例。
于柱律师
[地区:山东-济南市
手机:13011735168
积分:10002
]
回答时间:2011-03-11 10:37
于柱
无权处分,合同无效的。
赵邦亮律师
[地区:山东-青岛市
手机:13953292631
积分:658
]
回答时间:2011-03-11 14:00
赵邦亮
欢迎你来我所详细咨询,或来电13953292631免费咨询。

欢迎登陆赵邦亮律师博客:http://abc598598.blog.163.com

更多法律案例知识在博客里.......

Copyright ©2007-2017 Fabao365.com 版权所有  |  京ICP备10210683号  | 京公网安备11010802013176号
法邦微信号:fabangwang