只能按照合同约定履行了。
房产纠纷
诸位律师：
我于2011年1月份在当地某开发商处订购了一套新房，当时约定交付定金后十天内付清余款，但是由于购买我所出售房屋的买家贷款申请由于银行额度紧张，需要推迟到二月份办理。
所以我就和开发商协商推迟付款，但是开发商要求必须先按照申请贷款标准交纳首付并签署购房合同，而且还要我签下一份如果一个月内无法付清余款，就必须自愿放弃首付款和购房资格的承诺书，当时由于担心年后国家政策变化，我在承诺书上签了字。
但是由于国家政策的问题，买家的贷款申请虽然已经通过审批，但是由于银行没有额度，所以近几个月内恐怕都无法将剩余款项交到我手里，因此我想请问诸位律师，开放商让我签署的这份承诺书是否有效？我还能要回已缴纳的首付款吗？请诸位给我帮助，谢谢！
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