签定的协议是合法有效的，可以直接提起诉讼。
房产纠纷
我02年买了一处地产，是国有土地，但是当时原卖主把该土地使用证抵押在银行，我们签转让协议时也没有经过银行的书面同意，还有就是我是以接纳卖主的贷款，也就是从02年到现在我都是按时向银行偿还贷款。
现在呢，我想提前还清贷款，取出该证过户，但是银行不让说是要卖主回来亲自办理才行，但是现在卖主又反悔了，不配合我办理结算及过户。
我想到法院起诉，想问一我当初签的协议有没有效？我应该怎样起诉卖主？先谢谢了。
回答
- 共2条
回答时间：2011-03-07 15:28
回答时间：2011-03-08 13:33
回复你的信息。你的问题要看具体的材料是如何反映的。比如说，
你与卖方签的协议法律效力如何，这要从好几个方面来衡量，是不是须经银行同意呢，是不是期待性的民事法律行为呢，还是附条件的法律行为呢，这些都要搞清楚。
其实，你接了卖方的贷款续供，有没有充分的证据证实呢？打官司经常会出现一方一口否认的情况。或许让人生怒，但商业社会嘛，这种情况出现也是常有的事。因此，平常的商业交易建议参考律师的意见。
第三，银行的态度在一定程度上以法律为注脚，他的人走马换灯的，只能凭真实的材料来确定企业行为。
因此，你应该马上联系律师来处理这个问题。要面谈且详细阅读材料才好确定方案。
你与卖方签的协议法律效力如何，这要从好几个方面来衡量，是不是须经银行同意呢，是不是期待性的民事法律行为呢，还是附条件的法律行为呢，这些都要搞清楚。
其实，你接了卖方的贷款续供，有没有充分的证据证实呢？打官司经常会出现一方一口否认的情况。或许让人生怒，但商业社会嘛，这种情况出现也是常有的事。因此，平常的商业交易建议参考律师的意见。
第三，银行的态度在一定程度上以法律为注脚，他的人走马换灯的，只能凭真实的材料来确定企业行为。
因此，你应该马上联系律师来处理这个问题。要面谈且详细阅读材料才好确定方案。