如完全因政策原因导致交易无法进行，可以协商解除协议并要求返还定金和中介费，如无法协商一致，可以起诉解决。
新政导致无法购房，是否属于买方违约？
我是在北京的外地人，2011年1月底通过中介与卖方签订买卖协议。
2011年2月16日北京市出台房屋15条新政，因我在北京只有4年工作经历，不符合新政要求无法购房。
现我想解除协议，但中介及对方卖方以我不履行合同为由，不退还定金及中介费，烦请各位指导，我可以以什么理由来申请我的权益，这是属于不可抗力行为造成解释或者有其他的法理来支持我。
多谢各位，
回答
- 共5条
回答时间：2011-03-06 19:25
回答时间：2011-03-06 20:20
属于国家政策的改变，应属于不可抗力，不承担违约责任。
回答时间：2011-03-06 21:47
属于国家政策调整，构成不可抗力行为，你不要承担违约责任，中介应当向你退还定金和中介费。
回答时间：2011-03-06 23:38
属于合同法中的情势变更原则，应该可以解除合同
回答时间：2011-03-07 14:10
你好！
国家政策改变属于不可抗力的情形，你不必承担违约责任，并且可以要回定金和中介费。协商不成可以通过诉讼解决。
免费咨询电话：13269016316
北京资深律师团队 郭军律师
国家政策改变属于不可抗力的情形，你不必承担违约责任，并且可以要回定金和中介费。协商不成可以通过诉讼解决。
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