该协议无效,因为涉及到第三者业主利益，你们没有权利限制业主的权利，发生质量问题你们双方是负连带责任的主体，有没有责任不是你们就能约定的。
丁良振律师于 2011-03-05 08:38 对回答进行了修改!
施工企业与开发商终止合同
工程已完工交付，开发商已对外出售。双方因工程决算有异议，有些事情一直拖着，现在双方达成一致，开发商不再支付款项，施工方不负责期限内的保修。双方的债权一笔勾销，请问如何在法律认可的范围内，签订有效的终止合同等
终止合同或协议不能有一方起诉后，法院认定无效
补充说明：
麻烦提供一下有关的范文，拜托了
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