1、是否受法律保护，应该看开发商是否取得预售许可证。没有预售许可证，合同有可能认定无效。
2、如果合同无效，则不存在违约的情况。
3、如果支付房款88万元，合同无效，对方应返还房款。
4、定金不能超过合同总价的20%。
2、如果合同无效，则不存在违约的情况。
3、如果支付房款88万元，合同无效，对方应返还房款。
4、定金不能超过合同总价的20%。
关于只有预售合同的已建好房屋的买卖
律师你好，现在情况是这样的：房东（合同中的甲方）的房子是2010.12月交的房，由于开发商的整体房产证没有办下来，所以房东手里没有房产证，只有预售合同，预售合同里写的是2011.9.30日交房产证。现在我们双方在地产中介已签好房地产居间买卖合同，合同内规定购房定金3万元（已交）（总房价170万）。
1.居间合同其中有一条规定是：2011年4月1日前乙方支付房款88万元含之前已支付给甲方的购房定金。请问这条内容是不是受法律保护？因为貌似没有房产证，只有预售合同的房屋是不能买卖的。
2.如果4.1前不付房款85万元（不含定金）是否算是违约？
3.如果我们按照合同，支付了88万的房款（含定金3万）此合同是否受法律保护？
4.签定的居间合同内的定金是如何规定金额的，法律有没有规定不能超过总房价的多少比例？
谢谢！
补充说明：
谢谢律师的回答，我有一点还是不太明白，我们相当于买的是二手房，不是跟开发商那里买的房子。我的第一个问题是说，房东是有预售合同的，房产商有预售许可证的，但是我们在房东没有房产证的情况下，购买这个房子，我们的这份居间合同受法律保护么？
谢谢律师的回答，我有一点还是不太明白，我们相当于买的是二手房，不是跟开发商那里买的房子。我的第一个问题是说，房东是有预售合同的，房产商有预售许可证的，但是我们在房东没有房产证的情况下，购买这个房子，我们的这份居间合同受法律保护么？
回答
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