不能过户，风险很大，要慎重
房产买卖
我是河南省淮阳县人，最近看中了一个小院，有房产证和土地使用证，都是1992年办的，但是土地性质是集体所有，已经到房产局和土地局问过了，不能过户，但是我又非常想买，请教在不过户的情况下，双方如何签订具有法律效力的协议，才能不至于以后卖家反悔时能得到法律上的支持呢？到公证处公证，双方签字画押可以吗？谢谢。
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我是河南省淮阳县人，最近看中了一个小院，有房产证和土地使用证，都是1992年办的，但是土地性质是集体所有，已经到房产局和土地局问过了，不能过户，但是我又非常想买，请教在不过户的情况下，双方如何签订具有法律效力的协议，才能不至于以后卖家反悔时能得到法律上的支持呢？到公证处公证，双方签字画押可以吗？谢谢。
