有效，但是不过户有一定的风险。
商品房转让问题………………
有一个人买的商品房，共计38万，是以按揭的形式购买的，首付加什么物业呀煤气管道呀什么的共计交了11万了，还在按揭当中，按揭15年，此人已经有4个月没有交房贷了。
正好欠我5万块钱，最后决定以7万和我成交，已经写了转让协议！我想继续还房贷，但是最好能过户放心嘛！请问过户大概费用需要多少，麻烦哪位能帮我算一下，如果不过户书面转让协议有效吗？
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有一个人买的商品房，共计38万，是以按揭的形式购买的，首付加什么物业呀煤气管道呀什么的共计交了11万了，还在按揭当中，按揭15年，此人已经有4个月没有交房贷了。
正好欠我5万块钱，最后决定以7万和我成交，已经写了转让协议！我想继续还房贷，但是最好能过户放心嘛！请问过户大概费用需要多少，麻烦哪位能帮我算一下，如果不过户书面转让协议有效吗？
