你是善意受让第三人，你事先不知道房屋的权利存在瑕疵，你的买房权利是受到法律保护的，你无须返还房屋。一层房子的土地使用权人只有权追究你朋友的赔偿责任，无权要求你腾房。
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房屋经济
您好 ，我是徐州的。您好 ，我是徐州的我想咨询下： 我家 买了 一个朋友建的民房，把钱都付给他了 ，而他建房子的 地方是别人的 ，当时他和别人约好 在哪建房 一层是 地的主人的 ，二层才是建房人的，而建房的 人却把 一层 又卖给了我们 ，而我们不知道就买了 钱也付了，现在那一层的房子属于地的主人了您说这我们该怎么办，他说退款 ，但就是不给。
补充说明：
但是土地所有人和建房者打了官司，法院已经把房子判给土地所有人了
但是土地所有人和建房者打了官司，法院已经把房子判给土地所有人了
回答
- 共2条
回答时间：2011-02-24 12:20
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
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回答时间：2011-02-24 12:55
一、房屋买卖合同中，出卖人负有保证自己所出卖标的物无权属纠纷的义务，则必须保证出卖人对该房屋享有完整的处置权。
二、本案需要看该房屋的批建、登记手续是否齐全，如果该房屋的房产登记手续齐全，该产权显示所有产权归出卖人所有，而该房屋产权通过你们之间的房屋买卖合同、通过房屋转移登记备案手续，已经转变为你（买房人）的名下，则该房屋“地的主人”不能要求你退还房屋，只能向该出卖人行使权利，要求该出卖人承担违约责任。
三、如果该房屋的批建、登记手续，显示为该“地的主人”产权名下，或者为该“地的主人”和出卖人共有，尚没有办理房屋转移登记手续，该房屋还没有转移至你的产权名下，该“地的主人”可以对你提起抗辩，要求你退还第一层房屋。
四、如果你退还第一层房屋，可以向出卖人提出解除合同、退还房款，要求出卖人承担违约责任。出卖人不愿意退款的，你可以向法院提起民事诉讼。
二、本案需要看该房屋的批建、登记手续是否齐全，如果该房屋的房产登记手续齐全，该产权显示所有产权归出卖人所有，而该房屋产权通过你们之间的房屋买卖合同、通过房屋转移登记备案手续，已经转变为你（买房人）的名下，则该房屋“地的主人”不能要求你退还房屋，只能向该出卖人行使权利，要求该出卖人承担违约责任。
三、如果该房屋的批建、登记手续，显示为该“地的主人”产权名下，或者为该“地的主人”和出卖人共有，尚没有办理房屋转移登记手续，该房屋还没有转移至你的产权名下，该“地的主人”可以对你提起抗辩，要求你退还第一层房屋。
四、如果你退还第一层房屋，可以向出卖人提出解除合同、退还房款，要求出卖人承担违约责任。出卖人不愿意退款的，你可以向法院提起民事诉讼。