合同是否有效
一份为期为十年的地皮合同,现在是合同的第六年.由于缔约双方都已辞世,这份合同是否还有效?
双方继承人有权继续履行合同吗?
补充说明：
这份合同就此终止,乙方有权收回土地?甲方在这土地上的房屋如何处理?
这份合同就此终止,乙方有权收回土地?甲方在这土地上的房屋如何处理?
最佳答案
回答时间：2011-01-25 10:34
答：不能。
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回答
- 共1条
回答时间：2011-01-25 10:44
你所说的地皮合同只能包括两种情况，一种是国家作为土地的所有权人与用地方签订的国有土地使用权转让合同，另一种是有土地使用权的主体（包括人和法人）再将剩余期限的土地使用权转租或转让给第三方主体（包括人和法人）。而你说的情况只能属于第二种的自然人之间的土地使用权再次流转情况，作为合同主体的自然人因死亡丧失了相应的权利和义务，该合同原则上已经自动终止。对于国有土地使用权是否可以继承的问题，。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院５５号令）第４８条规定“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。”，如果符合规定，该合同原主体的继承人是有权继承的，但不是继续履行合同，而是重新签订合同。