首先，在业主对其建筑物专有部进行装修时，建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。在侵犯楼下办公室权益后应该首先承担责任，然后再向装修作业过程中的过错方或违约方追究责任，这就要看你们的装修施工合同的具体约定。一般来讲，定做人或发包人应该提供满足要求的工作条件与材料，而入户水阀坏掉，是属于业主没能提供适当的工作条件，理应是业主承担责任。那么你答应更换入户水阀这个作业如果没有在装修施工合同中约定，应属于帮工，而且在作业过程中你没有过错，后果应由业主承担。但作业过程中，物业公司没有尽到配合义务，其大楼总闸亦属物业公司养护范围，其损坏不能正常使用亦属物业公司责任，业主可以根据物业服务合同向物业公司追究责任。
我该负什么责任
情况是这样：我是装修公司的，正在施工一个会所，因为入户的水阀门坏了我要求业主通知物业处更换，物业处来人表示拒绝更换，并与业主协商由我方更换，因为没水会影响施工进度在业主再三要求下所以答应了解了，于是要求物业处配合关楼上总水闸工作，第二天我方开始更换了，经反复四次电话和物业处确认总闸是否关闭时均得到肯定答复，当我方工人开启更换阀门时水压依然很大，（当楼上总阀关闭状态时本层应该无水压了，顶多就是管底余水如缓慢放水可由管道间排水系统自然排除），这时由于水压过大而且阀门生锈老化阀门被水压冲了起来，自来水喷了出来，由于压力过大外力跟本堵不住了，于是询问物业处是否关闭了总闸，得到的依然是肯定的答复，我方要求重新检查确认并速速关闭，之后十多分钟一直未见水势变小，后经了解是物业处楼上总闸也是坏的跟本关不上，最后还是关闭了大楼总闸才把水关了，此时因为水量过多已无法由原排水系统正常排出，水已渗入楼下办公室，如今楼下提出高额赔偿，请问各位律师帮我分析下这里面的责任关系，即：施工方、业主、物业。
谢谢。
回答
- 共3条
回答时间：2011-01-17 14:52
回答时间：2011-01-17 15:38
1.不管你们的施工合同是如何约定的，经过协调，你们已经同意更换阀门，那么更换阀门的义务由你们来承担。
2.在更换阀门过程中由于物业的疏忽，导致漏水，损害他人的权利，该责任应当由物业来负。但你们需要有证据来证明这一事实。
2.在更换阀门过程中由于物业的疏忽，导致漏水，损害他人的权利，该责任应当由物业来负。但你们需要有证据来证明这一事实。
回答时间：2011-01-17 16:33
物业有过错，但需要举证证明。