房屋租赁合同期间房东准备将房屋转卖 合同单方面终止问题
我和房东签订了5年的房屋租赁合同，并交了两个月的押金。才住了2个月，房东通知准备转卖房产。
由于他转卖房产后这个合同就会中止，要和买房的人重新签约，也为怕以后发生麻烦，我们想另找房屋先搬出去。但房东说并没有中止合同，也不肯退还押金。
（1）在合同上我是跟他签的，他要转卖房产，是否已构成了违约责任？
（2）每天有各种中介来骚扰我们要看房子，影响我们的日常生活！
（3）我已同意由于他要转卖房产可以中止合同，我们先搬出去，配合他顺利转卖房产。
我想通过法律解决此问题，希望能够得到您的帮助，在此真心的感谢您！谢谢！
最佳答案
回答时间：2011-01-11 11:34
1.转让行为并不违约，，但你作为承租人有优先购买的权利，也就是说，放逐在征得你是否买此房的意见，尼表示不购买的情况下，他才有权对外进行转让，这样的做法才是符合法律规定的合法转让行为。
2.。房屋买卖不破租赁的民法规定，你作为承租人，有权依照租赁合同继续承租使用该房屋，房屋的买房人灾区的房屋的所有权后依法无权干涉你的承租使用权知道你原本合同期限届满。
3，作为房主无权单方面解除或终止你们的租赁合同，此举已经构成严重违约，即使你们协商决定终止合同，房主也应当退还押金并赔偿违约损失。
另外，你的意思是同意了中止合同，而非终止合同，以后还会半会该房屋居住吗？
回答
- 共5条
回答时间：2011-01-11 11:23
起诉
回答时间：2011-01-11 11:32
买卖不破租赁。他卖房是正常的， 你有优先购买权。别人买后必须保证你的租期
回答时间：2011-01-11 12:17
对方没有违约，如果你同意中止，要与对方协商。
回答时间：2011-01-12 13:55
如果房东卖房，你仍然可以继续要求租赁该房屋，新房东必须执行，另外，你也享有优先购买权。需要帮助，可以联系面谈。
回答时间：2011-01-13 12:19
你好。租赁期间他可以转卖房子，但是你仍有5年的居住权，即“买卖不破租赁”。房子的所有人改变后，你仍然有权居住的。
由于你已经取得对房屋的使用权，频繁的看房显然干扰了你正常的使用权。你可以与他协商，免得次次借看房为名来让你觉得心烦。比如：他可以一次性对房间内进行拍照，买房人只需看相片而不必进屋。
你不用答应他终止合同，也不需要搬出去。
方便的话，联系我，我详细解答下。
由于你已经取得对房屋的使用权，频繁的看房显然干扰了你正常的使用权。你可以与他协商，免得次次借看房为名来让你觉得心烦。比如：他可以一次性对房间内进行拍照，买房人只需看相片而不必进屋。
你不用答应他终止合同，也不需要搬出去。
方便的话，联系我，我详细解答下。