问题和风险主要存在于以下因素：
一、租用这些土地搞旅游是否符合土地利用政策。
二、这些土地是依据家庭联产承包责任制承包给农民还是一般承包合同承包给农民，这些土地属于耕地还是基本农田，这可能关系到和谁签订租用合同的问题。
三、我国合同法规定租赁最长期限为20年，20年后可以续租，对于这一点你是如何考虑的。
四、这样租用不符合我国现有的土地管理政策，但是也有人这样在租用、在经营，建议你结合当地的现实情况及土地管理对租用风险、经营效益进行评估。
一、租用这些土地搞旅游是否符合土地利用政策。
二、这些土地是依据家庭联产承包责任制承包给农民还是一般承包合同承包给农民，这些土地属于耕地还是基本农田，这可能关系到和谁签订租用合同的问题。
三、我国合同法规定租赁最长期限为20年，20年后可以续租，对于这一点你是如何考虑的。
四、这样租用不符合我国现有的土地管理政策，但是也有人这样在租用、在经营，建议你结合当地的现实情况及土地管理对租用风险、经营效益进行评估。