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无房产证的二手房交易

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咨询编号:49948什么是编号?

无房产证的二手房交易

1.无房产证的房子交易是否合法,如果签定交易合同是否会受法律保护,有哪些要注意的问题?

2.商品房在房产证没下来之前,可以交易吗?卖方说可更改底单(不知是不是指预售合同),改过底单名字之后,我是否能顺利拿到房产证,中间容易产生哪些问题?如果这样做对于买方存在哪些风险?

3.拆迁房五年之内不可过户,如卖方称可把房票的名字改成我的,我是否能顺利拿到房产证,中间容易产生哪些问题?如果这样做对于买方存在哪些风险?

拆迁房如果我以后要转手交易是否和商品房一样?

咨询者:crawling上海
[咨询时间:2010-12-26
悬赏分:
解答数:3
剩余时间:已过期]

回答

3
董杜骄律师
[地区:北京-海淀区
手机:13651278613
积分:62335
]
回答时间:2010-12-26 15:50
董杜骄
三个方面的手续:
一、卖方出具如下证书:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《抵押合同》、公证书、《贷款偿还证明》、夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
二、买方与卖方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》。
三、买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表、夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明。
范嬛菁律师
[地区:上海-浦东新区
手机:13901616841
积分:3004
]
回答时间:2010-12-27 11:11
范嬛菁
存在无效的风险。需要帮助,可以联系面谈。
汤广芝律师
[地区:上海-黄浦区
手机:18801966505
积分:6726
]
回答时间:2010-12-27 13:55
汤广芝
合法,但是存在法律风险,建议委托律师对房屋买卖合同条款进行设计,规避风险。

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