租房纠纷

租房纠纷

17年8月22号，我跟朋友在白石龙村合租了一套一室一厅，原本看房的时候，我们询问过，带我们看房的陈先生只提到每月的房租和管理费，没有提及要交其他费用，并且他们是直租，不收中介费的，且租房的时间长短随我们定，我们当时说只租半年，陈先生说可以。因为当时的房间是重新装修过后首次出租，客厅和卧室满是白粉，未重装修的厨房和洗浴间卫生状况也很差，且有好几个门锁是坏的，我们提出让陈先生将房屋清理一遍，换一下锁，陈先生应承。确认租房后，我们第一天晚上搬过去，结果墙上地上仍然满是白粉，一抹一手白灰，玻璃窗上更是一点污渍没擦掉，根本看不出来有打扫过的痕迹，而锁仍然是那些坏锁，因当时很晚，我们也没多说，将东西搬进去，出门吃个饭，再回去时，卧室的门就死活打不开了，第二天联系陈先生，他这才来换了个卧室的锁，其他两个坏锁仍是没换，说是买不到那种锁了。我们俩整整打扫了一天，才清理干净了卧室和客厅，下午五点左右去签合同，对方推说当时没空，让我们晚点再签，我们当时忙着打扫卫生，晚上没空，就又推到了第三天。第三天签合同时，对方却说除了管理费50元，8元每吨的水费、1.7元每度的电费，另外还多出50元每月的排污费和50元每月清洁费，对方的解释是这个费用是替村委会代收的，也就是说这个钱是村里清理街道上卫生的收费，不管居民楼里的情况，另外自来水40元包月，热水40元每吨，而租房时间却要求填写一年，还要求押二付一（包括管理费、排污费、清洁费在内），对方解释说我们若是只租半年，到时候提前半月联系陈先生，由他转租就行了，不用我们管后面的事，我们一个月并用不到5吨自来水，对方说我们可以按8元每吨的水费来算，但是当我们要求看水电表时，对方却一直推说他们也不知道在哪，要先去问问，让我们之后再来问，但我们再次询问时，又是同样的回答。在我们签完合同后，陈先生突然找到我们说他要收服务费500元，说他不是中介，但也不是管理处的员工，他带我们看房、给我们打扫卫生、掏钱换锁都是要收费的！还说若是我们不交这服务费，以后房子有任何问题他都不管了，转租也别找他！

对上述种种，我们想询问：

1、事前没说明的排污费和清洁费该不该交？

2、关于自来水费，深圳市居民用水每月不超过5吨，大概是收3元多点，且包括了排污费，那么我们这个排污费和只清理外面街道，不负责住房楼道的清洁费该不该交？

3、我们入住前的基本卫生和门窗锁等是否本就该由出租方负责？陈先生要求的服务费合不合理？我们是否该交？

4、若不交这服务费，我们租满半年后转租该由谁负责？

关于这些租房的问题，诚心求教律师，万望解答，致谢！