女方已婚,现女方父母将其名下一套房产赠与女方,赠与合同怎样写才能只赠与女方一人,不属于夫妻共同财产?该房产赠与女方后,若女方出售,卖房款用于购置一套新房的首付,且新房所有人是女方及其丈夫,若今后女方婚姻出现变故,分割新房房产时,首付可以归女方一人吗?