你好,请问,我在寮步买了二手房1元月下旬签了合同,交了定金40000万,当我资料备齐准备按揭待批的时候,业主房子不卖,还要扣我的定金不退,,她现在还请律师和我协商,只退一半定金,房子也不卖了,,我该怎么办?谢谢!