买到了抵押房,但是交了定金才告诉我,还签了个告知书说明我是知晓的房屋已经抵押的,,,现在喊我先去办理按揭后签合同付首付,这种操作方法有问题吗?我在其他人那里看了预售合同里的条款有的不能接受,例如:公共国道不贴墙砖而是刷乳胶漆;我只交了定金和签了预购合同及抵押房的通知书;现在我想退房,怎么办?