你好,我准备购买一套二手房,房子的证件正在办理中,中介给的方案是把卖家的按揭让我接着还,将还款的卡给我,我把剩下的钱给卖方,其中压一部分钱作为将来过户的抵押,然后签一份三方合同,我很担心将来卖方违约,请问签的这份合同我需要注意什么问题,走怎样一个程序才更有法律保障。