补充协议对他们双方有效，但不能对抗第三人。中介违约，按照合同履行退款事宜，同时赔偿实际损失。先协商，不成时起诉到法院要求中介退款及赔偿
房屋租赁纠纷
一、事由：地点北京。中介分别与房东和租客签订租赁合同，既中介为二房东，合同均在有效期。房屋为合租性质，共三户租客。租客已向中介支付房租至2016年5月，但中介逾期未向房东继续支付房租。房东于今年2月26日向中介发出收房通知，并于次日（27日）与中介签订补充协议，约定今年3月5日中介将房屋退还房东，到期未交房则合同终止，房东可强行收房。当日中介口头通知租客腾房，但中介以无钱及目前股权在变更期为由，拒绝事先退还租客的房租和押金（或退钱则马上腾房），中介与租客协商未成。
二、中介与租客合同条款：
1、义务规定：租赁期内中介不得无故收回房屋，特殊原因中途收回房屋应提前30日通知租客，租客搬离后退还房租和押金。
2、违约规定：租赁期内单方面解除合同既为违约。但具体处罚只针对租客。
三、咨询：
1：中介与房东签订的补充协议是否合法有效？
如有效，在中介与租客未达成协商时，3月5日及之后，房东能否对租客骚扰或强行收房？中介能否对租客强行收房？如房东或中介强行收房，租客怎么现场应对？
2：中介要求租客腾房是否已经违约？
如中介违约，租客能否要求中介先退还房租和押金后才腾房？同时可否要求中介承担对等的违约处罚？并且要求中介支付搬家费和赔偿损失？
3：博弈中，租客如何保护自身和维护正当权益？
如要求中介履行合同？收集什么证据？
4：如发生强行收房，租客是通过行政程序还是法律程序维护自身权益？
盼解答，谢谢！
2016年2月29日
补充说明：
1、现在是中介无钱，否则中介不会违约拖欠房东房租。我们（租客）如果不拿到退款而事先腾房搬走，可以肯定是最后拿不到退款，诉讼赢了估计也很难执行（还要考虑成本）。所以，必须先拿到退款才能腾房，这是租客的底线。
2、中介事先违约，租客可以要求中介先行退款在腾房搬家吗？或者当日拿到退款当日腾房搬家吗？
3、租客与中介协商不成，租客有合法性和正当性继续居住，但如果真的发生强行收房怎么办（任何事情都具有可能性）？
4、除了要求退款和赔偿实际损失以外，租客可以要求中介承担对等的违约惩罚吗？
（合同违约规定：租赁期内单方面解除合同既为违约。如特殊情况，租客应提前30日通知中介，并支付2个月房租给中介。剩余房租和押金可充抵违约金，逾期未交付房租的，每日加收300元滞纳金，如3日内仍不缴纳，则为租客违约，合同终止，并视为租客放弃房屋内物品所有权，中介有权开启房门接纳新租客入住，所造成的后果由租客自负。
1、现在是中介无钱，否则中介不会违约拖欠房东房租。我们（租客）如果不拿到退款而事先腾房搬走，可以肯定是最后拿不到退款，诉讼赢了估计也很难执行（还要考虑成本）。所以，必须先拿到退款才能腾房，这是租客的底线。
2、中介事先违约，租客可以要求中介先行退款在腾房搬家吗？或者当日拿到退款当日腾房搬家吗？
3、租客与中介协商不成，租客有合法性和正当性继续居住，但如果真的发生强行收房怎么办（任何事情都具有可能性）？
4、除了要求退款和赔偿实际损失以外，租客可以要求中介承担对等的违约惩罚吗？
（合同违约规定：租赁期内单方面解除合同既为违约。如特殊情况，租客应提前30日通知中介，并支付2个月房租给中介。剩余房租和押金可充抵违约金，逾期未交付房租的，每日加收300元滞纳金，如3日内仍不缴纳，则为租客违约，合同终止，并视为租客放弃房屋内物品所有权，中介有权开启房门接纳新租客入住，所造成的后果由租客自负。
回答
- 共5条
回答时间：2016-02-29 11:58
回答时间：2016-02-29 20:19
或者诉讼解决。
回答时间：2016-02-29 22:40
协商不成时可向法院起诉主张权利。
回答时间：2016-03-02 20:21
协商不成，诉讼解决。
回答时间：2016-03-04 09:04
协商不成，诉讼解决