我是2015.10交的首付在诸城市，共26万，自己的13万，开发商借给本人13万，(2016年分期还给开发商)，开发商说预售合同是老版的，要重新签新版的，同时合同也没有备案，因本人的住房公积金在工商银行，而开发商与工商银行没有合作关系，所以本人要退房，不知道首付是否能退回来，要交罚款的话需要交多少。
