我现在要买一套二手房,它的情况比较特殊,这个房子是原来的房改房拆迁后新建的安置房,现在房东要把这个安置房卖掉,但是房产证和土地证还没有出来,购买的时候要注意哪些问题呢?之后出现的一些手续费,税费之类的要怎么算?