根据《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；因此，本律师认为还应从你们的买卖合同出发，现实测面积超过约定面积，开放商违约，可以要求其承担合同约定的违约责任，但是无法解除合同，超过面积部分应当按原价购买。
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；因此，本律师认为还应从你们的买卖合同出发，现实测面积超过约定面积，开放商违约，可以要求其承担合同约定的违约责任，但是无法解除合同，超过面积部分应当按原价购买。
