云南省农村信用社内部认购房,2014年7月交了10万诚意金,只开了一个开发商公司的收据,到现在一年半2015年5月才拿到土地使用权证,其他证件都没有,也没动工,在2015年6月找开发商协商办理退款手续,承诺45天退款,到现在2015年12月开发商迟迟不退诚意金,一直找理由推脱,我急等钱用,现在要如何维权快速拿到退款?