抵押有效，若不能履行偿债义务，可以执行拍卖抵押的房屋；工资卡也可以冻结，由法院采取保全措施。
债务纠纷
我是借款人，实际用款人用商业房做抵押，在银行贷款，并做了抵押登记，如果此款慌还不上，是不是直接执行抵押物，因为我没有能力还款，我只有住宅，是否拍卖我的房子，锁不锁我老公的工资卡。
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我是借款人，实际用款人用商业房做抵押，在银行贷款，并做了抵押登记，如果此款慌还不上，是不是直接执行抵押物，因为我没有能力还款，我只有住宅，是否拍卖我的房子，锁不锁我老公的工资卡。
