既然有约定，那就起诉解决。
购房纠纷求助
房子无法物业交割怎么办？ 律师您好，我通过中介买了一套房子，现在贷款已经发放 房子无法物业交割怎么办？
律师您好，我通过中介买了一套房子，现在贷款已经发放，仅剩物业没有交割，当初合同约定房东在贷款发放5天内进行物业交割，但现在房东把房子租了出去，租客不肯搬走，因此无法物业交割。
购房合同中约定的是租客由房东自己清退，若逾期不进行物业交割，则赔付违约金十五万，购房合同终止。
请问我要是起诉房东的话，能否胜诉，另外购房流程已经基本走完，合同终止又该怎么操作呢？
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