房屋买卖合同合理么？有效么？

房屋买卖合同合理么？有效么？

楼房买卖协议

甲方（卖房人）：

乙方（买房人）：

见证人：（双方好友）：

经甲乙双方友好协商，本着公平、公正的原则，在互惠互利的基础上，甲乙双方共同签订本协议。甲乙双方自愿遵循本协议约定。

1、本协议约定的买卖楼房是位于山东省日照市海曲路南、临沂路东、高家村对面的中铁二十三局一公司第二生活区内的16#楼东单元701室，建筑面积136㎡，甲方未购车库、储藏室。

2、经甲乙双方共同协商约定，甲方 同意将本协议中约定的中铁二十三局一公司第二生活区16#楼东单元701室以4300元／㎡价格卖与乙方 ，楼房总价格为五十八万四千八百元整（584800、00元）。

3、付款方式：一次性付清全部房款。

4、甲方在乙方付清全部房款的前提下，交予乙方本楼房的全部购房手续（甲方已支付的购房款收据、房屋钥匙）。

5、本楼房的过户问题及费用：

（1、）因本楼房属于本单位内部集资建房，所以直接更名过户即可。

（2、）本楼房封阳台费用六千一百一十元、（6117元）、物业维修基金五千三百三十九元（5339元）、燃气开口费二千六百六十元（2660元）、有线电视费四百五十元（450元）、太阳能费一千六百元（1600）、装修保证金贰仟元（2000元、物业费缴至2010年9月八百六十七元（867）、电梯费缴至2010年12月一千零八元（1008）、以上费用总计贰万零四十一元整（20041元）已由甲方全部缴齐。以上费用本应由乙方全部支付，本着互惠互利的原则，经甲乙双方协商约定：装修保证金贰仟元（2000元）由乙方直接以购房款的形式付给乙方，剩余费用一万八千零四十一元（18041元）由双方各承担一半即：九千零二十元整（9020元）由乙方直接以购房款的形式付给甲方。

6、本协议签订后不论该房屋是涨价还是跌价或有其他原因，甲乙双方都无权悔约。

7、甲方有无偿帮助乙方全部办理完成该房屋过户手续的责任。如有费用发生，由甲乙双方协商解决？

8、乙方须一次性付清全部购房款五十八万四千八百元整（584800、00元）及装修保证金贰仟元（2000元）和相关购房费用（9020元）总计：五十九万五千八百二十元整（595820元）。

9、本房屋办理完房产证、土地证后，房屋面积以房产证登记的实际面积为准，购房款以本协议约定的价格多退少补。

10、本协议由甲乙双方好友/////////////////共同认定其约束性、合理性。并有权利和责任督促违约方履约。

11、本协议一试五份，由甲乙双方、见证人各执一份。本房屋房产证、土地证办理完成后本协议自动作废。

12、协议签订日：

13、甲方： 乙方 ：见证人：