按实际面积结算。
我改怎样结算房款
我2004年在县城里从开发商买的职工联建房。我2004年在县城里从开发商买的职工联建房我合同上写的是乙方一次性选定壹层壹号门市为商业用房，面积约20平米以上。
二楼写的是；乙方一次性选定贰层门市为商业用房，图纸1-7轴线面积约170平米。
现在证上写的是一层门市43.96平米。现在证上写的是一层门市43.96平米二楼写的是218.96平米。
我结算房款的时候是按合同上写的面积结算房款还是按证上的面积结算房款？谢谢（注：我不属于单位上的职工）。
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